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数据真实反映!这些板块红利差都是假的,杭州至少13万套房子等

时间:2019-10-17 05:21:08  来源:互联网  阅读次数:2856

自今年年初以来,杭州的房地产市场一个接一个。疯狂的1万人和2万人是二手房巨大“股息缺口”的幕后黑手。

但是现在,这种红利正在逐渐消失。

凤凰地产于30日统计了杭州各热门行业二手房的平均交易价格。截至2019年9月24日,许多行业的二手房交易价格低于新房。

01“红盘”悬万元

今年房地产市场有许多“王牌”,创造了一个又一个“牛市”。绿城的吴彤县、天都的秦斌公寓、陈光县以及即将进入市场的刘阳县,都因股息差异巨大而备受关注。

然而,事实上,该地区二手房的交易价格并没有那么大。虽然有颠倒的奖金,但颠倒的1万元有点夸张。

以和光悦为例,最新开盘价约为25909.94元/平方米,而该地区二手房平均价格在26000元/平方米至27000元/平方米之间。有传言称,巨额倒置奖金主要是万科未来城和荣欣蓝天交付的优质红盘。

资料来源:对找房子有好处。

好的房源搜索数据显示,万科未来的平均挂牌价格为38006元/㎡,平均签约价格为32030元/㎡,荣鑫蓝田的平均挂牌价格为31951元/㎡。最近没有交易,该地区原有九横公寓的平均签约价格仅为26130元/㎡。

当然,还有一个真正的“倒挂10,000元盘子”——来自即将到来的柳县绿城市场。据估计,平均价格为36,000元/㎡,比亚阳路县一期和二期二手房的投标价格为46,810元/㎡,确实相差近11,000元/㎡。

然而,刘阳县最终还是被清理了,这也是在极限杠杆下的一种特殊存在。像杨柳军这样的价格在未来将不复存在。

事实上,根北新城目前正以4万多英镑的新价格出售,这比二手房的价格没有多少优势。

02多个行业的二手房价格低于新房价格。

据凤凰网房地产不完全统计,杭州仍有很多二手房低于新房的板块。

作为改善的第一选择之一,新房子的最高价格目前为54000元/平方米。根据房源调查数据,神华地区二手房平均价格为47180元/㎡。

资料来源:对找房子有好处。

虽然该地区滨江锦绣城二手房的平均挂牌价格最近达到71961元/㎡,但30天内没有交易信息。此外,天涯尚景国际的平均挂牌价格为5806元/㎡,平均签约价格为51200元/㎡,万家华市的平均挂牌价格为50937元/㎡,平均签约价格为50330元/㎡。

城东新城也是一个供应量大的板块。目前,新房子的价格是46,800元/㎡。根据找房子的数据,该地区二手房的平均成交价格在3.6万至3.8万元之间。

资料来源:对找房子有好处。

这不仅改善了板块的弱点,也给急需的阵营带来了巨大的压力。例如,南方睡眠城市的新房价格是27800元/平方米,那里的供应量一直相对较大,但该地区的二手房价格并不太高,平均成交价格为21330元/平方米。

资料来源:对找房子有好处。

事实上,除了恒达京、杜桦亭等高档住宅区的二手房价格仍高于新房价格之外,许多住宅区的交易价格都低于新房价格。只要你能,你可以在二手房市场选择合适的房源。

以下是一些行业的二手房价格和一些行业的二手房平均交易价格(30天内)。购房者可能希望考虑拥有“现有房屋”优势的二手房。

根据可以找到的房屋数量统计,凤凰网的房地产还没有完全统计出来。

当然,二手房市场也有许多“硬通货”。滨江和万科的优质住宅公司在二手市场非常受欢迎,远高于市场平均价格。

因此,良好的品质是绝对的原则。

二手房存量为90,000套,新房存量为40,000套。

在“双限”下,杭州各种板块的未来价格将变得更加明朗。新房价格已经“固定”,对二手房产生了很大影响。

从8月份开始,我们可以清楚地感觉到新房出货量在增加,价格有限的新房市场正在与二手市场争夺客户。

数据显示,8月份杭州共有6739套二手房(不包括临安)售出,较7月份下降15%,为今年春季以来二手房市场最明显的跌幅。

截至9月24日,该市二手房上市数量高达93,459套,突破100,000套指日可待。新房的表观存量也很大,达到40,121套(临安除外)。

还有足够的空间。缺少的可能是持有“房票”的买家对未来市场的信心。

资料来源:透明房屋销售网络

二手房上市的增加和新屋进入市场的稳定流动就像两座大山压在股票市场上。

市场理性的回归可能仍会带来一些萧瑟的秋日。

也许,从“萧瑟的秋风”到“严冬”,只是瞬间的事。