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至少1万亿资产大变化!如此重要政策居然被忽略

时间:2019-10-25 15:24:01  来源:互联网  阅读次数:2367

温/叶檀金融女人|毒舌仁

土地是农民最后的保障,也是最大的黄金桶。

9月,一项非常重要的政策被市场轻易搁置。这项政策与土地改革有关。毫无例外,所有关于土地的政策都很重要。

这项改革可能涉及1亿多亩闲置宅基地和至少3万亿元土地资产。

你想去我们村找一个农舍吗?

今年清明节期间,我去浙江临安茶馆喝茶。村子里的每个家庭都卖茶,开了一家茶馆。汽车停了十多英里。

在茶店倒茶时,穿着亚麻唐装,一看是村民来追求文化的。当地的农民很富有,被雇来采茶,但却来租房子当茶房,拼命工作。

承包的土地、家园、每一根茶叶和每一片土地都是有价值的。

现在,大量的钱将落入农民的口袋。通过工业化和商业化,即使没有价值的土地也是有价值的。

9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业和农村事务部发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

通知和保护农民。

土地是农民最后的生活保障。该通知保障了农民的权利,规定不得强迫农民以各种名义转让宅基地或违背自己的意愿“上楼”,不得非法收回农民依法取得的宅基地,不得将收回宅基地作为农民进城定居的条件。

严禁城镇居民购买农村宅基地,严禁农村居民利用农村宅基地建造别墅和私人会馆。严禁以流通名义非法占用或出售宅基地。

通知还要求不允许浪费宅基地。

严格执行“一户一居”规定,农村村民只能有一处宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

拥有一个家庭和一栋房子意味着什么?这里发生了很多事。我的朋友们,即使大学毕业后留在城里工作,也会尽最大努力把他们的户口迁回农村,考虑在村子里得到半英亩土地。最近,河南有一个家乡,他回去修建一座四合院。据说他们的家乡如果有庭院围墙,就可以算作是一个家园。

土地也是农民朋友获得财产收入的最后一个大机会。土地使用权可以部分交易和出租。

通知为农民开辟了宅基地收入的渠道,鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋,通过自主经营、合作经营和委托经营,依法发展农家乐、居家养老和乡村旅游。

城镇居民、工商资本等出租农业用房居住或经营,要严格遵守合同法的规定,租赁合同期限不得超过20年。合同期满后,双方可以另行约定。

直截了当地说,城市居民和企业主不能购买农民的宅基地,但可以将其出租经营20年。如果你想继续租房,你可以在20年后签订合同。这也为租户提供了保护。

有些人非常担心如果宅基地可以买卖,农村的领主和城市的投机者会像秃鹫一样抢夺诚实农民拥有的所有土地。然后,一大群没有土地的农民朋友在世界各地漫步。想象孟买的贫民窟。天气真冷。

出于对农民失去土地的根深蒂固的恐惧,该通知提醒农民的朋友,每个家庭只有一块宅基地,并仔细观察。农村村民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的,不予批准。农民的朋友们,如果你们拿走这块土地,就没有下一个家园了。

为什么现在有这样的通知?这是因为土地所有权几乎已经得到确认,基本工作已经完成了大部分。在许多省份,农村土地权利登记和房地产统一登记是以统一的方式进行的。当这些权利几乎得到确认时,房地产登记将结束。其余都是无法证实的硬骨头。

据估计,2018年后,估计四大农村证书将基本停止发放。当前,全国各地农村都在推进农村房地产登记,实现“房地产一体化”。

前四种证件是农民的四宝,即农村土地所有权登记证、宅基地使用证、农村土地承包证和农村房屋产权证。农村土地、房屋等产权证书将由房地产登记证书代替。

这一次对权力的确认是对农村土地财富的重大确认,也是农民房地产的重要篇章。

到2027年,农村土地会重新分配吗?这不太可能。确认土地所有权的成本太高。如果在2027年重新分配土地,这表明到那时中国的小农经济不会发生根本变化,资源将被浪费。

如果土地在2027年重新分配,这对中国经济来说将不是好消息。

超过1亿亩闲置宅基地不能用于建设商品房。

有多少个家庭?作为农村集体建设用地的主体,宅基地占70%。

他们中有多少人闲着?央视财经采访了中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥。他说,根据调查,全国大约有10%的宅基地闲置。在此之前,来自研究机构的数据显示,大约40%的机构处于闲置状态。

有多少英亩?折扣是多少?

一英亩土地价值1万元,涉及1万亿元资产。

土地的级差租金很大。云南偏远地区的承包土地只有几百美元一亩。义乌的一块宅基地价值数百万。

今年1月5日上午9点50分,义乌市荔街23号李钊村村民吴建东以155.5万元的总价获得了西漳村1.5 (54平方米)的宅基地,近2.79万平方米。我在这里的价格是每亩1万元,这是相当保守的。

关于宅基地的统计数据因机构而异。

2018年7月25日,中国社会科学院农村研究所和中国社会科学出版社联合发布了《中国农村发展报告》(2018)。数据如下:

2017年,全国农民工平均年龄为39.7岁,50岁以上的农民工比例为21.3%。约有1亿亩空置宅基地可用于修复。

再向前推进4年,闲置宅基地也在1亿亩左右。当时,央视财经报道称,根据中国科学院2013年的测算和刘志峰的研究,全国“空心村”共有宅基地2.7亿亩,闲置宅基地综合整治潜力约为1.14亿亩,约占40%。

1.14亿亩的概念是什么?几乎赶上了北京五个城市的规模。如果将它们全部推入商品房市场,中国商品房市场将遭遇最大规模的卖空。

一方面,资源不足,另一方面,浪费很多。

从2001年到2011年,全国农村人口减少了1.33亿,但以宅基地为主的农村建设用地却增加了3045万亩。由于户籍、安全、人地分离等原因,闲置土地的浪费尤为严重。

北京近80%的农村有大约75,000栋闲置的农舍,其中大约60%是整个庭院。一些山村的闲置率高达15%以上。

如果允许农民出售商品房,允许村集体出售小产权房,整个市场将会崩溃,这是不可能的。

农村的总体情况如何?

根据上述研究数据,农村约有3亿劳动力和2亿至3亿家庭成员。其中60%至70%是老人、儿童和妇女。其中90%以上只有初中和小学文化。考虑到初中毕业几年后,他们所学的东西会归还给老师,他们几乎100%都是小学文化。

几个数据,现场画图。

中国农村必须改革。改革之路漫长而艰难。有必要为大多数农民留下最后的保证。允许能够融入城市的农民进入城市也是必要的。

你想在这个城市定居吗?不,我要地面!

农村改革,农村基本制度改革,实现现代文明。

另一方面,让熟练的农民尽快在城镇定居。

去年10月11日,国家发展和改革委员会办公厅发布了《关于推进1亿未登记人口城市安置监督计划实施情况的通知》。

早在2016年9月,国务院办公厅就发布了《促进1亿非户籍人口进城定居规划》。

总的来说,将有1亿人在这个城市定居。除少数特大城市外,解决农业转移人口的条件将完全放宽。农村学生入学和参军进城、在城镇工作生活五年以上的农业转移人口及其家庭迁移、新生代农民工将成为安置的重点。鼓励各地促进有能力稳定城镇就业和生活的农业转移人口定居。

每个人定居和享受公共福利的成本约为5万至10万元,即1亿人定居的刚性成本为5万至1万亿元。你想做吗?必须完成。这是经济的革命性变化。

现在的问题是许多人住在城镇,不愿意放弃农村的地价。经济发展后,土地流转势在必行。

从农业税的取消、房地产所有权的登记、宅基地使用权的转让,到数亿人来到城市,我们见证了中国农村的伟大历史进程。

幸运的是。

-结束-

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